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중산층 끝판왕 잠실, 잠실 임장리뷰를 다녀왔습니다.단지소개 2024. 1. 25. 23:07
안녕하세요. 레이맨입니다.
잠실 온라인 임장리뷰를 할 건데요.
한경 집코노미의 '임장생활기록부' , 성정길님의 '주거환경 입지 인프라 뭐하나 빠지는게 없습니다' 를 참고하여 다녀올 예정입니다.
유투브 캡처등 및 자료를 추가하니 잘 봐주세요.
파크리오 - 성정길 유투브
잠실주공 5단지 - 임장생활기록부
자. 강렬한 한방으로 시작합니다.
초중고를 다 끼고 있는 파크리오!와 투표지 바꿔치기로 조합임원해임하려는 움직임이 있었던 잠실주공 5단지 재건축으로 각 영상이 시작된는데요. 좋은곳. 그리고 더 좋은곳이 될곳들에 대해서 강렬한 한방을 선사하고 있습니다.
잠실의 신축?이제 구축아파트들이 되었지만 파크리오, 엘스, 트리지움, 리센츠, 레이크팰리스등의 장점은?
학교를 끼고 있다는것이죠.
엘리트레 초등학교 고등학교 끼고 있음.
파크리오 잠실고 잠실중 잠실초
엘리트레는 초등학교는 기본으로 끼고 있고, 단지마다 중학교나 고등학교를 끼고 있는 경우가 있습니다.
저도 상세히까지는 안봤는데, 엘스, 리센츠와 같이 한강쪽 단지들은 초중고가 다있고,
트리지움에는 초등학교과 고등학교가, 레이크팰리스에는 초등학교만 있군요.
학군에 있어서는 좋겠다~. 라는 생각이 들게 하는곳입니다.
학원가는 잠실에도 꽤 있고 (삼전동쪽), 학군은 강남 8학군이나, 분당에 비해서는 열세라고 하네요.
분당보다 비싼데, 조금 뒤쳐지는 점은 아쉽다고 합니다.
잠실 아시아선수촌 아파트 아주초등학교 아주중학교
잠실에서 가장 비싼; 강남권인 아시아선수촌 가은 경우에는 아주초를 끼고 있는데 아마 세대수가 적어서 옆에 빌라단지들과 같이 학군을 공유하지 않을까? 라는 생각이 들긴 합니다. 나중 한번 찾아봐야겠네요.
자. 다시 돌아와보죠.
트리지움 엘스 리센츠 - 성정길 유투브
성정길님은 엘스 리센츠를 같은 값이라는 전제하에는 트리지움보다 좋지 않냐. 라고 하시는데요.
애초에 같은값이 아닙니다..? 1억정도는 갭을 두고 움직이는것 같아요.
평면도 나중에 상세히 분석을 좀 해봐야겠는데요.
트리지움은 같은 평면대비 거실크기가 아~~~주 넓게 빠진걸로 알고 있습니다.
비슷한 시기에 분양한 엘스 리센츠도 마찬가지 아닐까요?
보통 평면 빠지는것은 발코니 서비스면적과 관련이 있는데
해당 년도에 규제가 어땠느냐에 따라서도 많이 달라지게 되니까요.
아시다시피 서울은 발코니 관련 규제가 몇번 바뀐적이 있었죠!
완성형 아파트 잠실 - 성정길 유투브
엘리트레파 잠실 - 성정길 유투브
엘리트레파
엘스 리센츠 트리지움 레이크펠리스 파크리오. 이렇게들 부르곤 하지요.
다들 5천세대가 넘습니다. 초대단지죠. 5천세대 넘는 대단지가 여러곳이 모여있고, 깔~끔하게 정리되있습니다
트리지움은 3600세대, 레이크팰리스는 2600세대 정도입니다.
전경보면 멋있습니다. 저뒤에는 삼성동이보이고, 현대자동차의 사옥이 올라가겠지요.
종합운동장, 삼성동, GTX
초고층으로 하려다가 고층 3개동으로 짓는다는 이야기가 있던데요.
아. 물론 고층이라고해도 옆에 우뚝 솟은 무역센터 정도 크기가 아닐까 싶긴 합니다.
뒤에는 잠실종합운동장이 보이고.. MICE 업무지구로 거듭나게 됩니다.
업무오피스, 호텔등이 들어오는거죠. 잠실종합운동장 활용도가 야구장 빼고는 매우 낮아서 한번 갈아엎게 될 것 같네요.
아시아선수촌 아파트 , 우성 아파트 - 성정길 유투브
바로 그앞에 아시아 선수촌이 있어요. 그래서 비싸죠. 길건너면 강남. 앞에는 종합운동장.
리센츠, 엘스등은 커뮤니티가 거의 없습니다;;;
너무 좋은 단지인데 재건축 당시에 아무래도 효율적?으로 짓다보니 커뮤니티가 제대로 구비되지 않았다고 하네요.
최근 리센츠는 커뮤니티를 다시 지으려고 하는 움직임이있는데... 이미 익숙해져버린 생활패턴에 최소 수십억을 써서 지을 수 있을지는 의문이긴하네요. 아파트 자체의 돈이 엄청 많이 남으면 몰라도.. 하지만 이미 짓고나면 뭐 아파트 단지가 수익이 많이 나거나 자산이 많을 가능성은 없긴하죠.
잠실주공5단지 - 성정길 유투브
뒤에 낮은 층..(사실 많이 낮진 않아요 10층넘습니다)
잠실주공5단지입니다. 위에 플랜카드 있던 사진 보이시죠? 그곳입니다.
향후 잠실 대장이 될 곳 (아시아선수촌 빼고~) 입니다.
돈있으면 사고 싶네요.
잠실주공5단지 - 임장생활기록부
은마/ 반포주공1단지 / 잠실주공 5단지
강남권 3대 재건축 단지, 은마, 반포주공1단지, 잠실주공5단지 입니다.
반포주공1단지가 제일 속도가 빠른데요. 디에이치 클래스트 로 변신하게 될 예정에 있습니다.
2027년 입주 예정이라고 하니까, 나머지 두단지랑은 비교가 안되게 속도가 빠릅니다.
반포라서;; 가격도 제일 비싸겠죠
기왕 온김에 잠실주공 5단지 자세히보고가겠습니다.
잠실 주공 5단지 재건축
보이시나요. 보이시나요.
아파트 멋있다구요??
아뇨.. 멋있는데..
왼쪽에 'LOTTEWORLD'...
오른쪽에 우뚝솟은 롯데월드타워.. 를 보셔야 합니다. 이거 안보시면 왜 잠실주공 5단지가 최고인지를 알 수 없어요. ㅎㅎ
잠실역 핵심 지역에 초고급아파트가 초고층으로 들어선다..?
엘리트레파.. 매우비싸고 좋은 아파트들이지만, 그들과는 또 차원이 다른 아파트가 될겁니다.
이름이 '빌 라디우스 잠실' 입니다. 이걸로 확정되지는 않겠죠? 너~무 고급스럽지만 너무 어렵습니다. ㅎㅎ 이거참 이게 맞나요?
잠실주공 5단지 조합에서 올려준 단지소개 링크는 댓글로 알려드릴게요.
잠실롯데월드몰 롯데월드타워 - 임장생활기록부 유투브
잠실
저기는 정말 갈때마다..엄청납니다. 신축 쇼핑몰, 오피스타워, 신축호텔등이 깔끔하게 저렇게 여러동이 들어와있는곳이 서울에 있나요?
여의도 IFC / 현백 정도가 비슷하려나 싶네요.
심지어 잠실은 공원도 잘되있습니다. 호수, 한강을 끼고 있구요.
잠실주공5단지 - 임장생활기록부 유투브
1996년부터 재건축을 추진한 잠실주공5단지인데 아직도 안된다고 하네요.
잠실주공5단지 준공년도
도대체 뭘했는데 1996년부터 재건축을 준비한거지?
그리고
일단 정보를 좀 봅니다. 1978년도에 준공되었나보네요. 20여년차에 들어갈때부터 준비했나봅니다.
하지만 그 후 25년동안 아직 삽도 못펐네요. 재건축이 이렇게 어렵습니다 여러분...
심지어 잠실주공5단지인데도요.
키야. 용적률 용적률 보이시나요? 138%입니다. 무려 138%
요즘 200프로넘으면 재건축힘들다. 이런이야기 많은데 잠실 한복판에 138이라니 엄청난 숫자죠.
매매가는 27억 내외 (국평기준)을 보여주고 있습니다.
아물론 요즘 국평보다는 훨~씬 작아요. 45년 전에 지은거니까 말이죠. (45년 말하고보니 무섭네요) 반백살이네요?
잠실주공 5단지 - 임장생활기록부 유투브
바퀴벌레도 나오고, 관리비도 좀 나오고, 건물은 무너져가는 잠실주공 5단지.
그래서 매매가는 27억 호가인데, 전세가는 3.5억입니다. 재건축 언제 되서 쫓겨날지?도 모르고요.
아파트도 낡아서요. 거의 전세가율이 15% 밖에 안되는데요? ㅋㅋㅋ 보통 60~80%정도죠
주차문제도 신각하죠.
재건축이 오래걸리는 문제는 3가지가 있다고 해요.
1. 단지내 학교부지문제
잠실주공5단지 - 임장생활기록부 유투브
단지내 학교문제는, 단지내 학교 부지가 시와 교육청으로 땅과 건물이 나눠진 문제인데요.
아마 영상찍을때 문제가 해결되지 않았나본데, 2024년 1월 현재, 최근에 이 문제가 해결된것으로 알고 있습니다.
부지가 국유지여서, 문제가 있었던것이죠. 어쨋든 해결되었으니 넘어가도 될 것 같네요!
2번째는 단지 설계 소송 진행중입니다
이건 아직 해결이 안된것 같은데요.
잠실주공5단지 - 임장생활기록부 유투브
국제공모에서 2등한 업체랑 계약을 했습니다.
왜 2등이랑했을까요.
전임 박원순 시장 시절, 공공성확보차원에서 공모를 진행했는데 조합이 원해서 2등업체랑 계약했는데.
1등업체가 반발해서 소송을 걸었고, 이겼습니다.
그래서 항소심으로 갔던거죠..
잠실주공 5단지 - 임장생활기록부 유튜브
3번째는 조합내 내홍이 발생했습니다.
7년전에 했던 조합선거가 불공정 선거였다고 하네요.
투표용지 바꿔치기.. 같은게 있었다는 의혹을 받고 있고
비대위가 생겨서 난리가 났네요.
이건 최근 결론을 모르겠습니다. 뉴스검색에도 잘 나오지 않네요.
무튼 이제는 좀 되야될텐데.. 죄송하지만 제가 돈 좀 모을때까지는 기다려주세요~~~
이후에 쭉쭉 갑시다!
잠실 학원가 - 네이버 블로그
여기가 삼전역 학원가인데요. 레이크팰리스, 트리지움쪽으로 해서 이런 곳이 있습니다. 완전 몰려있네요.
한강가 가까운 엘스/리센츠와 다르게 레이크팰리스 트리지움은 학원가가 가깝다는 또다른 장점이 있는것 같아요.
생각보다 많네요.
방이동 학원가
방이동에도 학원가가 있죠.
파크리오가 방이동학원가 이용하기는 편리합니다. 이쪽은 송파 동부, 남부쪽에서 많이 올것 같아요.
저도 저기서 학교를 다녔습니다;; 수십년전 그때도 학원이 있었지만 저렇게까지는 많지 않았었던것 같지만 그래도 그때도 좀 있었죠.
아파트 실거래가. 앱으로 보시면 저렇게 학원가가 표기되어서 편한거 같네요!
잠실 대치동 학원가 - 성정길 유투브
잠실에서 잠실 삼전역 학원가 뿐 아니라 대치동도 갈수 있다. 라고 이야기하시는것 같네요.
실제로도 멀지 않습니다. 다만 대치동학원가는 셔틀 버스 운영을 하지 않기 때문에 거리를 떠나서 심적 거리가 멀죠.
라이딩해서 직접 태워와야하고.. 아시다시피 저기 상습 정체구역입니다.;;;
삼성역은 GTX,공원등 대규모 공사중이라 지금 거의 지옥인 동네이고, 우회도로들도 다같이 막히는 현상을 보이고 있어요.
막힐때는 30분도 걸릴것 같네요. (새벽에가면 5분거리인데)
진미크 잠실르엘 잠실래미안아이파크 파크리오 - 성정길 유투브
파크리오 6800세대가 위에 보이고 (3개단지 통합이죠)
아래에는 왼쪽에 잠실르엘 (롯데건설), 우측에는 잠실래미안아이파크입니다.
각각 미성크로바, 진주 아파트를 재건축하는곳입니다.
유물이 나와서 문제가되었었고, 해결은 했죠. 송파/강동쪽은 유적지 조심해야해요.큰일 납니다.
지금은 또 공사비가 너무 많이올라서, 건설사가 조합에게 건축비 올려달라고 협상중에 있습니다(2024.1월기준이에요)
진짜 어디든 쉽지않네요 잠실 마저도 쉽지 않으면 다른 지방아파트, 하급지 아파트들은 어떻게 추진할까요..??
잠실래미안 아아피크는 그래도 2024년도에 분양을 할 예정입니다.
잠실르엘은 또 건설사랑 파이팅중인것으로 보여서, 언제하려나요?? 아시는분 손좀 들어주세요
몽촌토성역 - 성정길 유투브
잠실래미안아이파크는 2호선보다는 8호선이 더가깝죠.
몽촌토성역인데요. 사실 잠실역 8호선까지 한정거장인데 거리가 매우 짧습니다.
근데 또 잠실역 8호선에서 잠실역 2호선으로 갈아타는데는 거의 수백미터를 걸어야합니다. 한번 자료 찾아보세요;;;
장미아파트 재건축 - 성정길 유투브
잠실주공5단지랑 마주보고있는 또하나의 단지 장미아파트구요. (기존 몽촌토성 장미는 래미안아이파크로 건설중이고 여기는 다른곳이죠)
건너편에 지어지고 있는게 자양동에 있는 롯데캐슬 이스트폴입니다.
분양가가 조금 비싸서 논란이 있었죠.
장미아파트 잠실주공 5단지
장미 아파트는 한강이랑 더 붙어있는 면적이 더 큰점이 장점입니다.
용적률이 184%라서, 주공5단지 138% 보다는 확연이 높은게 조금 단점이긴한데, 그래도 높지는 않습니다.
1979 년에 지어져서 주공5단지랑은 1년 차이입니다.
가격은 국평 기준 20억정도인데요.
그래도 여기는 국평이 화장실이 2개입니다; 구조도 생각보다 나쁘지는 않구요.
왜 1년차이에 이런거죠..????
여기까지 잠실 리뷰를 다 보았습니다.
뭔가 여기저기 돌아보다보니까 정신이 없긴한데요.
하나를 전문적으로 보기보다는 전반적으로 잠실 소개라고 보시면 될 것 같아요.
작성하는데 거의 한시간이 걸렸네요.
카페에서 현재 보유하고 있는 평면도는 아래와 같습니다.
엘리트래파가 없군요..??? 오늘 바로 수집하러갑니다!!
잠실 래미안아이파크(잠실진주아파트)